Реальный бюджет загородной покупки

Перед тем как принять твердое решение обзавестись загородной недвижимостью, каждый из нас анализирует свои финансовые возможности, то есть сравнивает бюджет будущей покупки с предложениями, которые сейчас есть на рынке.

Следует отметить, что в сегменте земельных участков, домов и коттеджей (особенно, если речь идет о вторичном рынке) из-за уникальности абсолютного большинства объектов ценообразование носит весьма субъективный характер. Многие продавцы считают свой товар единственным и неповторимым и готовы держать далекую от рыночной цену годами, пока им срочно не понадобятся деньги, либо не найдется покупатель, готовый на многие жертвы ради этого дома или участка.

Иногда возникает обратная ситуация и владелец загородного объекта стремится избавится от него как можно быстрее и сознательно идет на демпинг, лишь бы скорее получить необходимую сумму.

Приземленные мечты

На сегодняшний день рязанцы имеют широкий выбор участков и домов не тольrо во вторичном сегменте, но и в формирующихся коттеджных поселках. Решающее влияние на цену земли оказывает ее удачное расположение на первой линии вблизи крупной магистрали, полная обеспеченность всеми коммуникациями, которые уже подведены к границам участка, благоприятная экологическая ситуация, качественные подъездные пути, близость леса, водоема и социальной инфраструктуры.

По данным проведенного нами мониторинга рязанского рынка загородной недвижимости, наибольшим спросом пользуются земельные участки от 8 до 12 соток, расположенные в Рязанском, Спасском и Рыбновском районах на расстоянии не более чем 40 километров от областного центра. Цены на землю под индивидуальное жилищное строительство в коттеджных поселках, судя по информации, размещаемой на досках объявлений недвижимости, в среднем составляют от 30 до 80 тысяч рублей за сотку.

Особняком стоят объекты в Солотче и прилегающих местностях в радиусе 5-7 километров, где стоимость сотки вполне может достигать 100-280 тыс. руб., а в отдельных случаях и превышать эту планку. В коттеджных поселках бизнес-класса, таких как «Снегири» и «Новое Семкино» покупатель фактически получает полностью подготовленный для будущего строительства участок.

Примечательно, что участки, к которым подведены коммуникации при одинаковой площади в среднем на 80-110% дороже земель, лишенных данного вида инфраструктуры. Участки, удаленные от Рязани более чем, на 40 километров при прочих равных параметров стоят на 25-70% дешевле, чем земли, расположенные в непосредственной близости от областного центра. Средний бюджет покупки земельного участка в коттеджных поселках эконом-класса: 250-600 тыс рублей, в загородных комплексах бизнес-класса: от 850 тыс руб.

Дом, коттедж или апартаменты?

Если на участке уже построен дом, то цена объекта, как правило возрастает в разы. Причем такие факторы, как сложившаяся застройка, однородная социальная среда, качественные стройматериалы высокий уровень безопасности и близость инфраструктуры уверенно двигают цены на дома вверх.

На вторичном рынке можно найти сверхдоступные варианты за 100-200 тыс. рублей, где вы получаете, конечно не коттедж, а скромный домик или дачку площадью 20-40 кв. м на участке площадью 4-6 соток. За символические суммы вы получите стихийную застройку, непредсказуемое окружение, серьезные сложности с прокладкой коммуникаций и, скорее всего, необходимость ломать доставшееся вам строение, тратить немалые средства на геолого-геодезическое исследование участка, проектирование и строительство будущего дома.

Профессионалы рынка считают, что минимальная стоимость коттеджа пригодного для круглогодичного проживания в поселках эконом-класса стартует от 2,5 млн. руб., в среднем ценовом сегменте цена домовладения варьируется от 6 до 15 млн, а в прайс-листах на элитную недвижимость фигурирует объекты минимум от 15 млн руб. Причем уже готовый и обжитой объект при сопоставимом метража и использованных материалах, как правило стоит на 30-50% дороже коттеджа, самостоятельно построенного будущим собственником.

По результатам нашего мониторинга, наиболее ликвидными считаются коттеджи площадью 150-200 кв. м., выстроенные из красного или силикатного кирпича, либо из оцилиндрованного бруса.

Если говорить о таком набирающем популярность сегменте загородной недвижимости, как апартаменты, то цены на них варьируются от 1,5 до 6 миллионов рублей. Большая часть подобных объектов сосредоточена в Солотче.

Покупателю загородной недвижимости следует отдавать себе отчет в том, что покупка готового объекта в отличии от самостоятельного строительства дома в большинстве случаев означает, что вам придется переделывать уже обжитой интерьер исходя из собственных вкусов, а различные недоделки и скрытые дефекты при таком раскладе будет обнаружить гораздо сложнее.
comments powered by HyperComments

Сказка Алеканово
Рязанский район, с.Алеканово
Подробнее
Снегири
Рязанский район, п.Варские
Подробнее