Геополитика на земельном участке

Перед тем, как на стройплощадке начнутся работы по строительству фундамента, собственнику загородной недвижимости предстоит сделать три важнейших шага. Заказать геологическую экспертизу участка, провести на нем геодезическое исследование и после завершения этих работ подготовить собственно проект жилища.

Итак, вы приобрели земельный участок, вооружились знаниями по поиску надежного подрядчика и уже обдумываете облик будущего дома. Но перед тем, как на стройплощадке начнутся работы по подготовке фундамента, собственнику загородной недвижимости предстоит сделать три важнейших шага. Заказать геологическую экспертизу участка, провести на нем геодезическое исследование и после завершения этих работ подготовить собственно проект жилища.

Игнорирование хотя бы одного из этих действий может привести к крайне неприятным для домовладельца последствиям: от трещин на фундаменте и стенах до скандалов с соседями. От того, насколько качественно будут проведены все необходимые изыскания, зависит такой немаловажный показатель, как надежность будущего дома.

Отметим, что проведением геологических и геодезических исследований на участке занимаются специализированные организации или физлица, имеющие лицензию на данный вид работ.

В поисках мокрого места

Итак, перед тем как разрабатывать проект коттеджа, необходимо провести исследование грунта. на участке, чтобы определить глубину залегания грунтовых вод. Эта процедура, которая на профессиональном языке называется геологической экспертизой, позволяет определить, можно ли вообще возводить здание на данном конкретном месте и какой тип фундамента должен быть выбран. Каждый фундамент должен быть ориентирован по своей массивности и качеству не только на масштабность строения, но еще и определенный грунт.

Для отбора грунта бурятся скважины, количество которых зависит от площади участка и размеров будущего здания. Если запланировано строительство одноэтажного строения, достаточно будет сделать шурфы ниже глубины промерзания почвы. При строительстве двухэтажного дома придется бурить скважины глубиной в 3,5-4 метра. Обычно делают шурфы по всем углам будущего здания с внутренней стороны.

Если, скажем, под землей на участке на глубине 2-4 метра протекает подземная река, то дом здесь строить нельзя. Дело в том, что вода будет просто-напросто подмывать фундамент. Кроме того, это чревато подтоплением, подвала и цокольного этажа. Отметим, что все коммуникации и их будущее расположение тоже учитываются при планировании строительства, а геологические изыскания позволяет определить, как оптимально проложить их, чтобы не навредить всей конструкции. От глубины пролегания грунтовых вод зависит расположение канализационных отводов и септиков.

Геология участка включает в себя и такое мероприятие, как расчет усадки дома. В этом случае экспертиза проводится для выяснения того, насколько глубоко построенное здание погрузится в грунт в дальнейшем. Вести геологические работы на участке профессионалы рекомендуют только с середины апреля до середины октября. В холодное время такие изыскания не проводятся, так как есть угроза получить неправильные данные о составе грунта и глубине пролегания грунтовых вод.

История с топографией

Основной элемент геодезических работ¬ топографическая съемка участка. Топографическая съемка необходима для правильного оформления проектной документации в том числе и генплана участка. После проведения геодезических работ вы будете знать границы принадлежащей вам земли. Точные координаты местности потом будут указаны в проекте. Таким образом, у вас не должно возникнуть конфликтных ситуаций с соседями и путаницы связанной с тем, что кадастровый номер участка не соответствуют его реальному географическому положению.

Геодезическое исследование поможет понять где можно, а где нельзя сажать деревья, растения, располагать скульптуры, альпийские горки, строить бассейны.
В заключении специалистов будут указаны перепады высот на вашем участке, имеющийся уклон и даны рекомендации, касающиеся расположения здания относительно сторон света.

Обратиться к геодезистам следует еще до покупки земли. Вы можете проконсультироваться и задать профессионалам все интересующие вопросы. Например, стоит ли приобретать участок в определенном районе, подойдет ли для строительства такая территория. А проводить исследование специалисты смогут после вашей покупки.

На взгляд профессионалов в этой области, экономить на геодезических и геологических изысканиях, отказавшись от них, опасно! Несколько десятков тысяч рублей, потраченных на анализ- грунта и местоположения участка, помогут избежать проблем, на решение которых уйдут гораздо большие суммы.

О том, на какие моменты следует обратить внимание при подготовке проекта вашего будущего дома, читайте в нашей следующей публикации.
comments powered by HyperComments

Мещера
Рязанский район, п.Солотча
Подробнее
Новое Семкино
Рязанский район, д.Семкино
Подробнее