Без революций, но с надеждами

Чем был знаменателен 2017-й год для рязанского рынка загородной недвижимости? Число поклонников загородного образа жизни, пока еще не реализовавших свою мечту, достаточно велико. Но далеко не все звонки и показы объектов конвертируются в реальные сделки.

Уходящий 2017 год не ознаменовался какими-либо революционными событиями на рязанском рынке загородной недвижимости. 

Спрос на землю и дома в организованных коттеджных поселках, расположенных в 30-ти километровой зоне вокруг Рязани, есть, хотя его и не назовешь «бумом». Число поклонников загородного образа жизни, пока еще не реализовавших свою мечту, достаточно велико. Но далеко не все звонки и показы объектов конвертируются в реальные сделки. 

В конечном счете стоимость участка или дома измеряется не только себестоимостью или маржинальной составляющей продавца, но и субъективным впечатлениями покупателей. Радикальных изменений от рынка в наступающем году ждать, скорее всего, не стоит: загородный сегмент не слишком быстро реагирует как на отрицательные, так и на положительные экономические изменения. 

По мнению председателя совета директоров группы компаний «Новый город» Владимира Черницына, на участки в организованных коттеджных поселках в 2017 году наблюдался устойчивый спрос. Его нельзя назвать ажиотажным, но темпы продаж в поселках экономсегмента, таких как «Ласточка», и в загородных комплексах бизнес-класса («Снегири») вполне соответствуют нынешней конъюнктуре рынка. Покупатели отдают предпочтение участкам без подряда с подведенными коммуникациями. 

Как и в прошлые годы, наиболее ликвидными можно считать предложения, сочетающие выгодное местоположение близ Рязани, соседство с лесами и водоемами, однородное социальное окружение и адекватную цену. Предпосылок к снижению цен на загородную недвижимость сейчас нет. Экономическая ситуация вкупе с доступными ставками по ипотеке предполагают стабильный спрос. А с учетом роста цен на стройматериалы себестоимость возведения дома будет неуклонно повышаться».

Директор строительной компании «Мармакс» Юрий Юров считает, что «потенциальные покупатели загородного жилья стали более требовательны к качеству приобретаемых объектов». «Речь идет и о строительных материалах и о созданных девелопером условиях проживания и инфраструктуре поселка. Доступные по цене, удачно расположенные домовладения, где обеспеченность коммуникациями сочетается с продуманными проектами самих коттеджей, по-прежнему востребованы рязанцами. Мы вновь убедились в этом, выведя на рынок в начале этого года коттеджный поселок «Сказка Алеканово-2», — сказал Юров.

Эксперты сходятся во мнении, что будущее загородного рынка за качественными проектами с продуманной инфраструктурной составляющей. Наибольшим спросом в ближайшие годы будут пользоваться коттеджные поселки с продуманной концепцией, которая включает в себя архитектурный облик проекта, его наполнение, выбор участка и соответствие современным запросам рынка. Также на фоне падения ставок по ипотеке, субсидирования ипотечных займов застройщиками и продление программы материнского капитала девелоперы вполне возможно будут выводить на рынок новые проекты, достойные внимания покупателей.

comments powered by HyperComments

Снегири
Рязанский район, п.Варские
Подробнее
Новое Семкино
Рязанский район, д.Семкино
Подробнее