Многие рязанцы, собирающиеся приобрести загородную недвижимость, остро нуждаются в привлечении заёмных средств. Средняя цена коттеджа (даже если речь не идет о готовом жилье) из-за его большей площади и наличия земельного участка, как правило, превышает стоимость квартиры в городской черте. С наступлением весны и высокого сезона в этом сегменте интерес к «загородной» ипотеке у рязанцев существенно возрастает.
В этом кратком обзоре мы постарались выяснить где, и на каких условиях можно занять деньги на покупку либо строительство собственного дома или приобретение земельного участка.
Пожалуй, наиболее востребованными на рынке являются программы, предлагаемые «Сбербанком» «ВТБ24» «Росесельхозбанком» «ПриоВнешторгБанком» и «Живаго-банком».
Кредиты в данном случае предоставляются на приобретение и строительство коттеджа, дома, дачи, и других строений потребительского назначения; а также на покупку земельного участка.
Сумма займа может варьироваться от 100 тыс. до 30 млн рублей. Процентная ставка от 11,25% до 17% в рублях. Срок кредита: до 30 лет. Первоначальный взнос: от 15%, возраст заемщика, как правило, начинается от 21 года, а выплатить ссуду необходимо по достижении 65-75 лет.
Банки конкурируют друг с другом прежде всего привлекательными процентными ставками. Некоторые финансовые институты дают деньги по ставкам на 2-3% ниже рыночных, если среди главных инвесторов проекта коттеджного поселка или загородного жилого комплекса фигурирует один из собственников банка.
Ведущие банки стремятся выдавать займы без дополнительных комиссий и демонстрировать индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки. Практически по всем загородным ипотечным продуктам допускается досрочное погашение без дополнительных выплат. Часть банков допускает привлечение созаемщиков, совокупный доход которых позволит погашать ежемесячные платежи.
Специальные условия предлагаются для клиентов, получающих зарплату по карте банка, молодых семей, а также после окончания строительства объекта. На этих бонусах можно выиграть от 0,5 до 1,5% процентных пунктов. Среди дополнительных выплат можно назвать обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения.
Необходимые документы для покупки дома в ипотеку в принципе аналогичны документам при приобретении квартиры. Главное отличие: потребуются правоустанавливающие документы не только на жилье, но и на земельный участок. В пакете документов должны присутствовать: технические паспорта домовладения и здания, кадастровый план земельного участка и, исходя из недавнего ужесточения законодательства, разрешение на строительство кредитуемых объектов.
При оформлении кредита банки разрешают использование таких инструментов, как налоговый вычет при покупке дома в ипотеку и материнский капитал. Эта практика достаточно широко распространена и в нашем регионе.
Тем, кто собирается брать кредит на покупку дома, земельного участка или строительство коттеджа, исходя из сложившейся практики необходимо помнить, что:
Подробную информацию об условиях получения кредитов на загородную недвижимость можно найти здесь:
Правила хорошего займа
Так как объекты загородной недвижимости не являются типовыми, обладают массой индивидуальных характеристик, требуют особого подхода к оценке, и при этом не всегда имеют высокую ликвидность, далеко не все работающие в Рязанской области банки выдают такие кредиты.Пожалуй, наиболее востребованными на рынке являются программы, предлагаемые «Сбербанком» «ВТБ24» «Росесельхозбанком» «ПриоВнешторгБанком» и «Живаго-банком».
Кредиты в данном случае предоставляются на приобретение и строительство коттеджа, дома, дачи, и других строений потребительского назначения; а также на покупку земельного участка.
Сумма займа может варьироваться от 100 тыс. до 30 млн рублей. Процентная ставка от 11,25% до 17% в рублях. Срок кредита: до 30 лет. Первоначальный взнос: от 15%, возраст заемщика, как правило, начинается от 21 года, а выплатить ссуду необходимо по достижении 65-75 лет.
Банки конкурируют друг с другом прежде всего привлекательными процентными ставками. Некоторые финансовые институты дают деньги по ставкам на 2-3% ниже рыночных, если среди главных инвесторов проекта коттеджного поселка или загородного жилого комплекса фигурирует один из собственников банка.
Ведущие банки стремятся выдавать займы без дополнительных комиссий и демонстрировать индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки. Практически по всем загородным ипотечным продуктам допускается досрочное погашение без дополнительных выплат. Часть банков допускает привлечение созаемщиков, совокупный доход которых позволит погашать ежемесячные платежи.
Специальные условия предлагаются для клиентов, получающих зарплату по карте банка, молодых семей, а также после окончания строительства объекта. На этих бонусах можно выиграть от 0,5 до 1,5% процентных пунктов. Среди дополнительных выплат можно назвать обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения.
Рентген для будущего новосела
Требования к заемщикам не слишком отличаются от классической ипотеки: стаж трудовой деятельности не менее полугода на постоянном месте, безупречная кредитная история, отсутствие судимости, доходы, подтвержденные справкой 2 НДФЛ или справкой по форме банка. Если говорить о перечне документов, то здесь тоже нет каких-либо явных сюрпризов. От заемщика и его поручителей (созаемщиков или залогодателей) потребуется паспорт, документы, которые подтверждают финансовое состояние, и документы на само залоговое имущество.Необходимые документы для покупки дома в ипотеку в принципе аналогичны документам при приобретении квартиры. Главное отличие: потребуются правоустанавливающие документы не только на жилье, но и на земельный участок. В пакете документов должны присутствовать: технические паспорта домовладения и здания, кадастровый план земельного участка и, исходя из недавнего ужесточения законодательства, разрешение на строительство кредитуемых объектов.
Приятные бонусы
Кредит в большинстве банков погашается ежемесячными аннуитетными платежами, хотя некоторые учреждения могут предложить и дифференцированную оплату. На сайтах банков, как правило, можно воспользоваться специальным калькулятором и получить представление о ежемесячном обязательном платеже.При оформлении кредита банки разрешают использование таких инструментов, как налоговый вычет при покупке дома в ипотеку и материнский капитал. Эта практика достаточно широко распространена и в нашем регионе.
Тем, кто собирается брать кредит на покупку дома, земельного участка или строительство коттеджа, исходя из сложившейся практики необходимо помнить, что:
- если ваш объект недвижимости располагается в организованном коттеджном поселке, (полную информацию о таких проектах читайте на нашем сайте), то заем оформить будет проще;
- взять кредит на новое жилье значительно реальнее, чем на домик в деревне с большим процентом износа;
- банки более охотно выдают кредит на покупку и строительство дома, который возведен или возводится из кирпича, блоков или клеенного бруса.
Подробную информацию об условиях получения кредитов на загородную недвижимость можно найти здесь:
- sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_cottage
- vtb24.ru/mortgage
- priovtb.com/structure/poluchit-kredit
- rshb.ru/natural/loans/mortgage_all
- zhivagobank.ru/private/credit/
